无房本房子私下买卖合同法律效力如何？

个人私底下签订的房屋买卖合同具有法律效力，但需注意满足有效条件。《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，根据自己的真实意思表示设立民事法律关系。
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不同情况下房屋买卖合同纠纷处理方式具体如下：1.合同无效的情况：若存在欺诈、胁迫或乘人之危等情形导致合同无效，可请求人民法院确认合同无效。2.未办理物权登记的情况：房屋未办理物权登记，不影响合同效力，但买受人需尽快办理登记以取得所有权。3.一房二卖的情况：出卖人将房屋先后卖给两个不同的买受人，若两个买受人都要求履行合同，一般支持已经办理房屋所有权变更登记的买受人。
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房屋买卖合同纠纷常见的处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼等。首先可选择与对方协商，达成和解；其次可申请相关机构调解；若无法调解可选择仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。